אודות בוריס קפלן.
נעים מאוד, אני בוריס קפלן, נשוי באושר +2, מתגוררים בהרצליה.
עם הזמן הבנתי שהצמיחה הכלכלית האמיתית טמונה בהשקעות נדל"ן, במיוחד בארץ. כאנליסט עסקי לשעבר, עבדתי בחברות הייטק מובילות כמו Wix ו-Monday, ואני מיישם את כישורי המחקר והניתוח שלי כדי לסייע למשפחות להשקיע בצורה חכמה ולבנות ביטחון כלכלי לטווח הארוך.
אני בוגר הטכניון בהנדסת תעשייה עם התמחות במערכות מידע (2011), ובעל תואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב (2017). בנוסף, אני בוגר תכנית Project X ליזמות נדל"ן, ויש לי רישיון תיווך נדל"ן והכשרות נוספות בתחומים כמו התחדשות עירונית ותכנון פיננסי.
עד 2019 לא הייתה לי דירה להשקעה. אך מאז, רכשתי והשקעתי בעשרות נכסים בארץ ובחו"ל, והבנתי שלהרוויח טוב בהייטק זה לא מספיק לבניית נחת כלכלית למשפחתי. נדל"ן היא הדרך בשבילי.
ליוויתי וייעצתי למעל 300 משפחות לבניית הנחת הכלכלית שלהן, רכשתי מעל 70 דירות יד שניה בארץ עבור משקיעים, וביצעתי עשרות עסקאות נוספות בפריסייל. בשנת 2022 נבחרתי ליזם השבוע בפורום נדל"ן ארה"ב.
היום אני בעלים של חברת ליווי משקיעי נדל"ן בשם ל.ב. קפלן בע"מ, ומסייע לאחרים לבנות את הנחת הכלכלית שלהם באמצעות השקעות נדל"ן חכמות.
חוץ מאנליסט אני גם סטנדאפיסט שהופיע בארגונים ובאירועים פרטיים, מוסיף הומור וצחוק לחיי היום יום.
פריסייל - רכישת דירה להשקעה במחיר ובתנאים כמו עובדים וחברים של היזם
פריסייל בנדל"ן הוא שלב מוקדם במכירת דירות, שבו היזם או הקבלן מציע דירות למכירה לפני שהבנייה החלה או בשלבים הראשונים שלה. זה מאפשר לרוכשים להיכנס לעסקה במחירים נמוכים יותר בהשוואה למחירים הצפויים כשהפרויקט יתקדם או יושלם.
למה זה משתלם לרוכשים?
* מחיר נמוך יותר – בדרך כלל המחירים בפריסייל נמוכים בעשרות אחוזים מהמחיר בעת האכלוס.
* פוטנציאל רווח עתידי – אם השוק עולה, הדירה יכולה להיות שווה יותר עוד לפני שהשלמת את התשלום.
* בחירה ראשונה – הזדמנות לבחור דירה עם מיקום, קומה ותכנון טובים יותר לפני שההיצע מצטמצם.
* תנאים טובים יותר בדרכ למשל פטור מהצמדה למדד תשומות הבניה
* רק 20% הון עצמי בהתחלה ואת יתר ה80% רק לקראת קבלת מפתח.
קניית נכס והכנסת שוכרים
השקעת נדל"ן מניב
המטרה היא לייצר הכנסה פסיבית דרך השכרת הנכס לאורך זמן. התהליך כולל את השלבים הבאים:
- איתור הנכס – חיפוש נכס במיקום טוב עם פוטנציאל להשכרה ותשואה גבוהה.
- רכישה – קנייה בתנאים משתלמים ובדיקת הכדאיות הכלכלית.
- השבחה (אופציונלי) – שיפוץ או התאמות קטנות להעלאת האטרקטיביות.
- איתור שוכרים – פרסום הנכס והחתמת שוכרים אמינים.
- ניהול שוטף – גביית שכירות, תחזוקה וטיפול בענייני הנכס.
איתור נכס, ואז מכירה שלו
פליפ נדל"ן (House Flipping)
זה תהליך שבו משקיעים קונים נכס במחיר נמוך, משפצים אותו (לעיתים), ולאחר מכן מוכרים אותו במחיר גבוה יותר כדי להרוויח.
התהליך בקצרה:
- איתור הנכס – חיפוש נכס מתחת למחיר השוק עם פוטנציאל לעלייה בערך.
- רכישה – קניית הנכס בתנאים משתלמים.
- שיפוץ והשבחה – ביצוע שיפוצים כדי להעלות את ערכו.
- מכירה – מכירת הנכס במחיר גבוה יותר מהמחיר ההתחלתי.
משהו אחר
יש משהו אחר שעולה לכם בראש כמו נדל"ן מסחרי, שטח חלקאי וכו'? אני כאן כדי להעניק לכם את השירות שלי בכל תחום הקשור לעסקאות נדל"ן.