אנליסט בשטח לוגו לבן

איך למצוא דירות מיועדות לפינוי בינוי?

פינוי בינוי הפך בשנים האחרונות לאחת הדרכים המרכזיות להתחדשות עירונית בישראל. במסגרת תוכניות אלו, בניינים ישנים מוחלפים בבניינים חדשים ומודרניים, תוך שדרוג משמעותי של איכות החיים עבור הדיירים. כתוצאה מכך, הביקוש לדירות המיועדות לפינוי בינוי גבוה מאוד, הן מצד משקיעים והן מצד דיירים המעוניינים לשפר את תנאי מגוריהם. אך איך מוצאים דירות אלו? זו שאלת השאלות! להלן מספר דרכים שתוכלו לקחת בחשבון:
תוכן עניינים

אתר משרד הבינוי והשיכון ככלי למציאת דירות מיועדות לפינוי בינוי

אתר משרד הבינוי והשיכון הוא כלי מצוין עבור אלו המחפשים דירות המיועדות לפינוי בינוי. שימוש נכון באתר יאפשר לכם למצוא דירות רלוונטיות, לקבל מידע חשוב על הפרויקטים השונים ולקבל החלטות מושכלות בנוגע להשקעה או רכישת דירה במסגרת תוכנית פינוי בינוי:

מפת התחדשות עירונית

באתר תמצאו מפה אינטראקטיבית המציגה את כל מתחמי הפינוי בינוי שאושרו בישראל. ניתן לחפש לפי:

  • מיקום: עיר, שכונה, רחוב, ואף מספר בניין.
  • סטטוס הפרויקט: תכנון, אישור, ביצוע, אכלוס.
  • סוג התחדשות: פינוי בינוי, תמ"א 38 (בכללותה, תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2).

לחיצה על כל מתחם תציג מידע מפורט, כגון: כתובת, מספר יחידות דיור, יזם, שלב הפרויקט, תיאור הפרויקט וקישורים למידע נוסף.

חיפוש לפי כתובת

ניתן לחפש דירות ספציפיות המיועדות לפינוי בינוי באמצעות הכנסת כתובת הבניין בשדה החיפוש באתר.

טיפים לשימוש יעיל באתר:

  • השתמשו במסננים השונים כדי לצמצם את תוצאות החיפוש ולהגיע לדירות הרלוונטיות עבורכם.
  • שימו לב לסטטוס הפרויקט. עדיף להתמקד בפרויקטים הנמצאים בשלבים מתקדמים יותר, כגון "אישור" או "ביצוע".
  • קראו את המידע המפורט על כל מתחם לפני שאתם פונים ליזם.
  • שקלו להיעזר בשירותיו של איש מקצוע, כגון עורך דין או שמאי מקרקעין, המתמחה בפינוי בינוי.

אתרי עיריות כמקור מידע למציאת דירות פינוי בינוי

אתרי עיריות מהווים מקור מצוין למידע מקיף ועדכני בנוגע לתוכניות פינוי בינוי בתחום שיפוטן. מידע זה יכול לסייע לכם רבות בתהליך איתור דירות המיועדות לפינוי בינוי. להלן מספר דוגמאות למידע שתוכלו למצוא באתרי עיריות:

  • רשימת מתחמי פינוי בינוי: רוב אתרי העיריות מציגים רשימה של כל מתחמי הפינוי בינוי שאושרו בעיר, כולל מידע על מיקום המתחם, מספר הבניינים הכלולים בו, שלב התקדמות התוכנית ועוד.
  • מידע תכנוני: באתרי עיריות ניתן למצוא מידע תכנוני מפורט בנוגע לכל תוכנית פינוי בינוי, כגון תכניות בניין עיר, הדמיות של הבניינים החדשים, זכויות בנייה ועוד. מידע זה יכול לעזור לכם להבין את הפוטנציאל של כל תוכנית ולבחור את הדירה המתאימה לכם ביותר.
  • דרכי יצירת קשר: באתרי עיריות ניתן למצוא פרטי קשר של מחלקות העוסקות בהתחדשות עירונית ופינוי בינוי. דרך מחלקות אלו ניתן לקבל מידע נוסף, הבהרות בנוגע לתוכניות ספציפיות ואף להגיש בקשות לקבלת זכויות.
  • פורומים וקהילות: באתרי עיריות מסוימות ניתן למצוא פורומים וקהילות ייעודיות לתוכניות פינוי בינוי. דרך פורומים אלו ניתן ליצור קשר עם דיירים אחרים בבניינים המיועדים לפינוי, לשתף מידע ולקבל תמיכה ועצות.

אתרי יזמים

יזמים רבים המתמחים בפינוי בינוי מפרסמים את הפרויקטים שלהם באתרים שלהם, שם ניתן למצוא מידע רב וחשוב בנוגע לדירות המוצעות למכירה במסגרת תוכניות אלו. היתרונות של חיפוש דירות מיועדות לפינוי בינוי דרך אתרי יזמים:

  • מידע מקיף: אתרי יזמים מציעים לרוב מידע מקיף על הפרויקט, כולל תיאור מפורט של הדירות, תמונות, הדמיות, מפרט טכני, לוח זמנים צפוי ועוד.
  • קשר ישיר עם היזם: דרך אתר היזם ניתן ליצור קשר ישיר עם נציגי החברה ולקבל מהם מידע נוסף, לבקש הצעות מחיר ולתאם פגישה אישית.
  • גישה לדירות בלעדיות: יזמים רבים מציעים באתרם דירות בלעדיות שלא מוצעות למכירה באתרים אחרים.
  • התמקדות בפינוי בינוי: אתרי יזמים המתמחים בפינוי בינוי מאפשרים לכם להתמקד בדירות אלו בלבד, ולחסוך זמן בחיפוש בין דירות שאינן רלוונטיות.

טיפים לחיפוש דירות מיועדות לפינוי בינוי דרך אתרי יזמים:

  • הגדירו את הצרכים שלכם: לפני תחילת החיפוש, חשוב להגדיר את הצרכים שלכם, כגון גודל הדירה, מספר החדרים, מיקום, תקציב ועוד.
  • השוואת פרויקטים: השוו בין מספר פרויקטים של יזמים שונים, תוך בחינת המידע המוצג באתר, המוניטין של היזם, לוח הזמנים הצפוי ועוד.
  • בדיקת היתכנות הפרויקט: חשוב לבדוק את היתכנות הפרויקט, ולוודא שהוא אושר על ידי הרשויות המקומיות.
  • קבלת ייעוץ מקצועי: מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין או שמאי מקרקעין המתמחים בפינוי בינוי, שיוכלו לסייע לכם בבדיקת הפרויקט ובתהליך רכישת הדירה.

קבוצות פייסבוק

קבוצות פייסבוק יכולות להוות כלי יעיל וחינמי למציאת דירות מיועדות לפינוי בינוי. הן מציעות גישה למידע רב, קשר ישיר עם דיירים ויזמים, וחוות דעת מבעלי ניסיון. שימוש נכון בקבוצות אלו יכול לסייע לכם למצוא את הדירה המושלמת עבורכם וליהנות מהיתרונות הרבים של תוכניות פינוי בינוי.

יתרונות השימוש בקבוצות פייסבוק:

  • מידע מקיף: בקבוצות אלו ניתן למצוא מידע רב על תוכניות פינוי בינוי ברחבי הארץ, כולל סטטוס הפרויקט, תנאי הפינוי והבנייה, דירות למכירה ועוד.
  • קשר ישיר עם דיירים ויזמים: בקבוצות אלו ניתן ליצור קשר ישיר עם דיירים בבניינים המיועדים לפינוי בינוי ועם יזמים המתמחים בתחום.
  • קבלת חוות דעת: ניתן לקרוא חוות דעת של דיירים על פרויקטים שונים ועל יזמים, וכן לקבל עצות וטיפים מבעלי ניסיון.
  • השתתפות בדיונים: ניתן להשתתף בדיונים ולקבל תשובות לשאלות בנוגע לפינוי בינוי.

טיפים לשימוש יעיל בקבוצות פייסבוק:

  • חיפוש קבוצות רלוונטיות: חפשו קבוצות המתמקדות בפינוי בינוי בעיר או באזור שמעניינים אתכם.
  • קריאה נכונה של תיאור הקבוצה: ודאו שהקבוצה מיועדת למציאת דירות לפינוי בינוי.
  • חיפוש מידע ספציפי: השתמשו בפונקציית החיפוש בקבוצה כדי למצוא מידע על תוכניות ספציפיות או על דירות למכירה.
  • יצירת קשר: אל תהססו ליצור קשר עם חברי הקבוצה, הן דיירים והן יזמים.
  • השתתפות פעילה: שתפו מידע רלוונטי, שאלו שאלות והשתתפו בדיונים.

איתור דירות מיועדות לפינוי בינוי באתרי יד שנייה:

אתרי יד שנייה הפכו בשנים האחרונות למקור מידע מרכזי עבור מחפשי דירות, כולל דירות המיועדות לפינוי בינוי. עם זאת, חשוב לנקוט משנה זהירות בעת חיפוש דירות אלו באתרים אלו, מכיוון שלא כל המידע המופיע בהם הינו מדויק או אמין. להלן מספר טיפים שיעזרו לכם למצוא דירות מיועדות לפינוי בינוי באתרי יד שנייה:

  • השתמשו במילות מפתח מתאימות: בזמן חיפוש דירות באתרי יד שנייה, השתמשו במילות מפתח כמו "פינוי בינוי", "תמ"א 38", "התחדשות עירונית" וכדומה.
  • סננו את התוצאות: לאחר ביצוע החיפוש, סננו את התוצאות לפי מיקום, גודל הדירה, מחיר ועוד.
  • בדקו את פרטי הדירה: קראו היטב את פרטי הדירה המופיעים באתר, וודאו שהיא אכן מיועדת לפינוי בינוי ושהמידע המופיע הינו מדויק.
  • שימו לב לתמונות: התמונות המופיעות במודעה יכולות לספק לכם מידע רב על מצב הדירה ועל סביבתה.
  • צרו קשר עם המוכר: לאחר שמצאתם דירה שמעניינת אתכם, צרו קשר עם המוכר ובררו ממנו פרטים נוספים על הדירה ועל תוכנית הפינוי בינוי.
  • בדקו את התקדמות הפרויקט: חשוב לבדוק באיזה שלב נמצא פרויקט הפינוי בינוי, ומהו לוח הזמנים הצפוי לפינוי ולבנייה.

לסיכום

מציאת דירה המיועדת לפינוי בינוי באתרי יד שנייה אפשרית, אך דורשת זהירות ומקצועיות. השתמשו במילות מפתח מתאימות, סננו את התוצאות, בדקו היטב את פרטי הדירה, התמונות וצרו קשר עם המוכר. ודאו שהמידע מדויק, בדקו את התקדמות הפרויקט וזכרו להיעזר באיש מקצוע מומחה.

תרצו לקיים שיחת אבחון בטלפון? אני יותר מאשמח!

הינכם מוזמנים לפתוח יומן ולשריין אוטומטית מועד לפגישה טלפונית:

רוצה פרטים נוספים?

כמה פרטים ואנחנו חוזרים אליך בהקדם!

אני מאמין שהדרך להשקעת נדל"ן חכמה עוברת דרך ניתוח והבנה של השטח, ראיה נכונה של המספרים ואיך הם עובדים בשבילנו, וחשוב לא פחות, בטווח הארוך אני מאמין שזו גם הדרך לרשת ביטחון כלכלית.

איך אנחנו נעזור לכם?

נגן וידאו

לכל שאלה בנושא ניתן ליצור קשר דרך האתר או לחייג למספר: 052-6607609

אתם מוזמנים לבקר אותנו ברשתות החברתיות שלנו:

אם אהבתם את התוכן, בטוח תאהבו גם את:

ככה מלווי משקיעים יעזרו לכם לסגור את עסקת הנדל"ן הכי טובה עבורכם בישראל

רכישת נכס נדל"ן בישראל יכולה להיות עסקה מורכבת ומאתגרת, במיוחד עבור משקיעים חסרי ניסיון. תהליך הרכישה כרוך בהתמודדות עם בירוקרטיה רבה, קבלת החלטות פיננסיות משמעותיות וניהול משא ומתן מול גורמים שונים. כאן נכנסים לתמונה מלווי משקיעים.

קרא עוד »
הטבות מס ברכישת דירה ראשונה

הטבות מס ברכישת דירה ראשונה

רכישת דירה ראשונה היא צעד משמעותי בחייו של כל אדם, ובהתאם לכך מגיעות לרוכשים הטבות מס שונות. במאמר זה נסקור את ההטבות העיקריות, תנאי הזכאות להן והשפעתן על העסקה:

קרא עוד »
טיפים לבחירת נכס להשקעה

טיפים לבחירת נכס להשקעה: המדריך המלא

בעולם כלכלי תחרותי ומתפתח, רבים מחפשים דרכים יצירתיות להבטיח את עתידם הפיננסי. בין האפשרויות השונות, השקעה בנדל"ן בולטת כנכס בעל פוטנציאל אדיר ליצירת עושר פסיבי לאורך זמן. רכישת נכס מניב, בין אם דירה, מגרש או נכס מסחרי, יכולה להוות צעד משמעותי בדרך לעצמאות כלכלית וביטחון כלכלי.
עם זאת, חשוב לזכור כי רכישת נכס אינה עניין של מה בכך. מדובר בהחלטה משמעותית בעלת השלכות כלכליות ארוכות טווח. על מנת להבטיח את הצלחת ההשקעה, נדרש מחקר מעמיק, תכנון קפדני והבנה מעמיקה של גורמים רבים המשפיעים על ערכו ופוטנציאל ההשכרה של הנכס.
במאמר זה, נספק לכם מפת דרכים מקיפה שתנחה אתכם בתהליך בחירת נכס להשקעה. נעמיק בגורמים החשובים שיש לקחת בחשבון, כגון מיקום הנכס, סוג הנכס, מצבו התכנוני והפיזי, פוטנציאל השכירות שלו ועוד. נדגיש את הצורך בייעוץ מקצועי וליווי צמוד של עורך דין מלווה משקיעים מנוסים, שיסייעו לכם לקבל החלטות מושכלות ומיטביות.

קרא עוד »

נשמח לשמוע מה דעתכם על המאמר:

Scroll to Top

יאללה, בואו ניפגש!

אתם מוזמנים לשריין איתי פגישה. בחרו במועד שנוח לכם ביומן:

× כיתבו לי בווצאפ
דילוג לתוכן