אנליסט בשטח לוגו לבן

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל בשנת 2024?

שוק הנדל"ן בישראל ידוע בתנודתיות שלו, מושפע מגורמים רבים כמו המצב הכלכלי, הריבית, הביקוש וההיצע, וכן המצב הביטחוני. לאורך ההיסטוריה, ראינו כיצד אירועים ביטחוניים משמעותיים השפיעו על שוק הנדל"ן. לדוגמה, במהלך מלחמת לבנון השנייה בשנת 2006, מחירי הדירות בישראל ירדו בכ-5%.
תוכן עניינים

המלחמה המתמשכת ("חרבות ברזל") מעוררת חששות רבים בקרב משקיעים ורוכשי דירות פוטנציאליים. הצפי להתמשכות המלחמה לאורך 2024 מעלה שאלות לגבי עתיד שוק הנדל"ן. האם אנו צפויים לירידה במחירי הדירות? האם הביקוש ירד? האם יהיו הזדמנויות השקעה אטרקטיביות?

במאמר זה נדון בהשפעות המלחמה על שוק הנדל"ן בישראל, נבחן את הסיכונים וההזדמנויות הכרוכים בהשקעה בנדל"ן בתקופה זו, ונספק המלצות למשקיעים.

השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן:

אי ודאות

המלחמה יוצרת אי ודאות כלכלית וביטחונית משמעותית. גורם זה גורם לרבים להימנע מהשקעות גדולות, כמו רכישת דירה. אנשים חוששים מפני פגיעה בהכנסתם, ירידה בערך הנכסים, ואף פגיעה פיזית. אי הוודאות גורמת לירידה בביקוש לדירות, הן מצד רוכשים לצרכי מגורים והן מצד משקיעים.

ירידה בביקוש

ירידה בביקוש, במיוחד מצד משקיעים זרים, עשויה להוביל לירידה במחירי הדירות. משקיעים זרים נוטים להשקיע בנדל"ן במדינות יציבות יחסית, וחוסר היציבות הביטחונית בישראל גורמת להם להסיט את השקעותיהם למדינות אחרות. עם זאת, דווקא בכלל המלחמה והפחד של יהודי התפוצות בחו"ל, יכול מאוד להיות שהמגמה תהיה הפוכה, שכן יש צפי לגלי הגירה לישראל בדיוק מהסיבות האלו (נרחיב בהמשך)

עלייה בהיצע

ייתכן שיהיה גידול בהיצע הדירות, כתוצאה מאנשים שירצו למכור את דירותיהם בשל המצב הביטחוני. אנשים שגרים באזורים קרובים לגבול או באזורים שספגו ירי רקטות עשויים לחפש מקום מגורים בטוח יותר, ולכן ירצו למכור את דירותיהם. מצד שני, אותם אזורים קרובים לגבול יסבלו מירידה גדולה יותר בביקוש. הדבר צפוי להוביל למכירה דירות במחירים זולים בהרבה משווי השוק שלהם, שמשתנה במהירות שיא.

חשוב לציין:

ההשפעות של המלחמה על שוק הנדל"ן עדיין אינן ברורות לגמרי. ייתכן שההשפעות יהיו שונות מאלו שצוינו לעיל, בהתאם להתפתחויות במצב הביטחוני והכלכלי.

הזדמנויות השקעה אפשריות

עלייה במחירי הדיור

אי ודאות ובעיקר מלחמה יכולים ליצור תחושב בקרב הציבור שצפוייה להיות ירידה בביקוש. בהתאם לכך, הציבור הפשוט עשוי לחשוב שהמצב הזה יוביל בהתאם גם לירידה במחירי הדירות, מה שיהווה הזדמנות למשקיעים לרכוש דירות במחירים נוחים. ירידה במחירי הדירות עשויה להיות אטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים לטווח ארוך, שכן הם יכולים לצפות לה עלייה במחירי הדירות בעתיד, כאשר המצב הביטחוני יתייצב. עם זאת, שימו לב לעניינים הבאים:

  • העדרות פועלים פלסטינים: בשל העדרות נוכחות של פועלים פלסטינאים, שנכון לעכשיו – לא נראה שהם עומדים לחזור בקרוב, מחירי הדירות לא צפויים לרדת! ההפך הוא הנכון – בשל הקפאה לא מתוכננת בבנייה, המחירים צפויים לעלות עוד יותר! המצב הזה
  • עלייה במחירי השינוע: גם החות'ים גורמים לשינוי במחירי הדיור. הבעיות שהם עושים לספינות בים האדום צפויים להשפיע בשל העלייה המתבקשת במחירי השינוע.
  • עלייה בביקוש בשל גלי הגירה של יהודי התפוצות: האנטישמיות הגוברת והאהדה לפלסטים חינם (סליחה, הייתי חייב) תעודד הגירה דוחפת לישראל. אותם יהודי תפוצות צפויים ליצור עלייה בביקוש לדיור ואיתו גם עלייה קלאסית במחירי הנדל"ן.

ירידת הריבית

נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית לראשונה מזה 5 שנים בינואר 2024. הסיבה: הרצון לעודד את המשק והניסיון לחלץ את המשק ממשבר כלכלי שלא קשור ישירות לדיור. עם זאת, ההשפעה הראשונה היא על ההזדמנות לרכוש דירה במשכנתא נוחה יותר לאור הורדת הריבית.

ביקוש להשכרה

ייתכן שיהיה גידול בביקוש לדירות להשכרה, כתוצאה מאנשים שיעזבו את אזורי המלחמה או יעדיפו לגור בשכירות בתקופה זו. עלייה בביקוש להשכרה עשויה להוביל לעלייה במחירי השכירות, מה שיהווה הזדמנות למשקיעים המחזיקים בדירות להשכרה.

התחדשות עירונית

הממשלה מקדמת תוכניות להתחדשות עירונית, במסגרתן ייהרסו בניינים ישנים ויוקמו במקומם בניינים חדשים. תוכניות אלו עשויות להוות הזדמנות למשקיעים לרכוש דירות במחירים נוחים בפרויקטים של התחדשות עירונית.

חשוב לציין:

הזדמנויות אלו כרוכות גם בסיכונים. ירידה במחירי הדירות עלולה להוביל להפסדים למשקיעים. עלייה במחירי השכירות עלולה להוביל לירידה בתפוסה של הדירות. תוכניות להתחדשות עירונית עלולות להתעכב או להיתקל בקשיים.

המלצות

להתייעץ עם מומחים

לפני קבלת החלטה להשקיע בנדל"ן, חשוב להתייעץ עם מומחים כמו שמאים, כלכלנים ויועצי נדל"ן. מומחים אלו יכולים לספק לכם מידע עדכני על שוק הנדל"ן ולעזור לכם להעריך את הסיכונים וההזדמנויות הכרוכים בהשקעה.

לבצע בדיקות מעמיקות

חשוב לבצע בדיקות מעמיקות של הנכס לפני רכישתו. בדיקות אלו כוללות בדיקה משפטית של הנכס, בדיקה הנדסית וביקורת שמאי. בדיקות אלו יסייעו לכם לוודא שהנכס נקי מזכויות ורישומים, וכן שהמצב הפיזי שלו תקין.

להשקיע לטווח ארוך

חשוב לזכור שנדל"ן היא השקעה לטווח ארוך. אל תצפו להרוויח רווחים גדולים בטווח הקצר. השקעה בנדל"ן מתאימה לאנשים שיש להם הון עצמי פנוי ויכולים להרשות לעצמם להשקיע לטווח ארוך.

לסיכום

אין תשובה חד משמעית לשאלה האם כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל בשנת 2024. ההחלטה צריכה להתקבל על סמך ניתוח מעמיק של המצב בשוק, תוך התחשבות בגורמים כמו המצב הביטחוני, המצב הכלכלי, והסיכונים וההזדמנויות הכרוכים בהשקעה.

גורמים נוספים שיש לקחת בחשבון:

  • מיקום הנכס: אזורים מבוקשים פחות עשויים להיפגע יותר מהמלחמה.
  • סוג הנכס: דירות להשכרה עשויות להיות פחות מושפעות מהמלחמה מדירות למכירה.
  • גובה ההון העצמי: ככל שיש יותר הון עצמי, כך ההשקעה פחות מסוכנת.

תרצו לקיים שיחת אבחון בטלפון? אני יותר מאשמח!

הינכם מוזמנים לפתוח יומן ולשריין אוטומטית מועד לפגישה טלפונית:

רוצה פרטים נוספים?

כמה פרטים ואנחנו חוזרים אליך בהקדם!

אני מאמין שהדרך להשקעת נדל"ן חכמה עוברת דרך ניתוח והבנה של השטח, ראיה נכונה של המספרים ואיך הם עובדים בשבילנו, וחשוב לא פחות, בטווח הארוך אני מאמין שזו גם הדרך לרשת ביטחון כלכלית.

איך אנחנו נעזור לכם?

נגן וידאו

לכל שאלה בנושא ניתן ליצור קשר דרך האתר או לחייג למספר: 052-6607609

אתם מוזמנים לבקר אותנו ברשתות החברתיות שלנו:

אם אהבתם את התוכן, בטוח תאהבו גם את:

ככה מלווי משקיעים יעזרו לכם לסגור את עסקת הנדל"ן הכי טובה עבורכם בישראל

רכישת נכס נדל"ן בישראל יכולה להיות עסקה מורכבת ומאתגרת, במיוחד עבור משקיעים חסרי ניסיון. תהליך הרכישה כרוך בהתמודדות עם בירוקרטיה רבה, קבלת החלטות פיננסיות משמעותיות וניהול משא ומתן מול גורמים שונים. כאן נכנסים לתמונה מלווי משקיעים.

קרא עוד »
הטבות מס ברכישת דירה ראשונה

הטבות מס ברכישת דירה ראשונה

רכישת דירה ראשונה היא צעד משמעותי בחייו של כל אדם, ובהתאם לכך מגיעות לרוכשים הטבות מס שונות. במאמר זה נסקור את ההטבות העיקריות, תנאי הזכאות להן והשפעתן על העסקה:

קרא עוד »
טיפים לבחירת נכס להשקעה

טיפים לבחירת נכס להשקעה: המדריך המלא

בעולם כלכלי תחרותי ומתפתח, רבים מחפשים דרכים יצירתיות להבטיח את עתידם הפיננסי. בין האפשרויות השונות, השקעה בנדל"ן בולטת כנכס בעל פוטנציאל אדיר ליצירת עושר פסיבי לאורך זמן. רכישת נכס מניב, בין אם דירה, מגרש או נכס מסחרי, יכולה להוות צעד משמעותי בדרך לעצמאות כלכלית וביטחון כלכלי.
עם זאת, חשוב לזכור כי רכישת נכס אינה עניין של מה בכך. מדובר בהחלטה משמעותית בעלת השלכות כלכליות ארוכות טווח. על מנת להבטיח את הצלחת ההשקעה, נדרש מחקר מעמיק, תכנון קפדני והבנה מעמיקה של גורמים רבים המשפיעים על ערכו ופוטנציאל ההשכרה של הנכס.
במאמר זה, נספק לכם מפת דרכים מקיפה שתנחה אתכם בתהליך בחירת נכס להשקעה. נעמיק בגורמים החשובים שיש לקחת בחשבון, כגון מיקום הנכס, סוג הנכס, מצבו התכנוני והפיזי, פוטנציאל השכירות שלו ועוד. נדגיש את הצורך בייעוץ מקצועי וליווי צמוד של עורך דין מלווה משקיעים מנוסים, שיסייעו לכם לקבל החלטות מושכלות ומיטביות.

קרא עוד »

נשמח לשמוע מה דעתכם על המאמר:

Scroll to Top

יאללה, בואו ניפגש!

אתם מוזמנים לשריין איתי פגישה. בחרו במועד שנוח לכם ביומן:

× כיתבו לי בווצאפ
דילוג לתוכן