אנליסט בשטח לוגו לבן

המדריך המלא לבדיקת תוכניות בנייה עתידיות

במאמר זה נדון כיצד ניתן לבדוק אם קיימות תוכניות בנייה עתידיות באזור שלכם, מהן ההשפעות האפשריות של תוכניות אלו על הנכס שלכם, ואיך ניתן להימנע מרכישת נכס שעלול להיפגע כתוצאה מתוכניות אלו. ישנן מספר דרכים לבדוק אם קיימות תוכניות בנייה עתידיות באזור שעשויות להשפיע על הנכס שאתם רוצים לרכוש להשקעה:
תוכן עניינים

רכישת נכס להשקעה היא החלטה חשובה הדורשת מחשבה רבה. בנוסף למיקום, גודל הנכס ומצבו, חשוב לקחת בחשבון גם גורמים נוספים שעשויים להשפיע על שווי הנכס בעתיד. אחד הגורמים החשובים ביותר הוא תוכניות בנייה עתידיות באזור. תוכניות אלו עשויות להשפיע על הנכס במגוון דרכים, כגון שינוי ייעוד הקרקע, הגדלת זכויות הבנייה, הקמת תשתיות חדשות, ועוד.

אתרי אינטרנט ממשלתיים

  • אתר "מינהל התכנון": אתר ממשלתי המאפשר איתור תכניות מקוונות של מינהל התכנון. באתר ניתן לחפש תוכניות לפי מספר, שם, כתובת, ייעוד קרקע ועוד. ניתן לצפות בתוכניות שאושרו, נמצאות בהליכי אישור או הופקדו להתנגדויות. https://mavat.iplan.gov.il/
  • אתר מנהל מקרקעי ישראל: מציג מידע על תוכניות שאושרו במנהל. ניתן לחפש תוכניות לפי מיקום, ייעוד קרקע ועוד. https://www.gov.il/he/departments/israel_land_authority/govil-landing-page

רשויות מקומיות

אתרי אינטרנט של רשויות מקומיות רבות מציגים מידע על תוכניות בנייה בתחום שיפוטן. ניתן למצוא מידע זה בדרך כלל תחת מחלקת ההנדסה או התכנון. המידע המוצג באתרים אלו עשוי לכלול:

  • תוכניות בנייה שאושרו
  • תוכניות הנמצאות בהליכי אישור
  • תוכניות שהופקדו להתנגדויות
  • מפות המציגות את מיקום תוכניות הבנייה
  • מידע על זכויות הבנייה המוקצבות לכל תוכנית
  • מועד ביצוע הפרויקט
  • השפעות אפשריות של הפרויקט על הסביבה

בנוסף, ניתן לפנות למוקד העירייה ולבקש מידע על תוכניות בנייה באזור ספציפי. 

מומלץ לציין את כתובת הנכס או החלקה שמעניינת אתכם. צוות המוקד יוכל לבדוק עבורכם אם קיימות תוכניות בנייה באזור ולייעץ לכם לגבי ההשפעה הפוטנציאלית שלהן על הנכס.

גורמים נוספים למידע

בנוסף לאתרי אינטרנט ממשלתיים ורשויות מקומיות, קיימים גורמים נוספים שניתן למצוא בהם מידע על תוכניות בנייה עתידיות:

  • אתרי אינטרנט של עיתונים מקומיים: לעיתים קרובות מתפרסמות ידיעות על תוכניות בנייה עתידיות באתרי אינטרנט של עיתונים מקומיים. חיפוש אחר מילות מפתח כמו "תוכניות בנייה", "התחדשות עירונית", "פרויקטים חדשים" וכדומה עשוי להניב תוצאות רלוונטיות.
  • פורומים קהילתיים: פורומים מקוונים של תושבי האזור עשויים להיות מקור מידע טוב לגבי תוכניות בנייה עתידיות. ייתכן שחברי הפורום יהיו מודעים לתוכניות שאינן מוצגות באתרים רשמיים.
  • שמאי מקרקעין: שמאי מקרקעין מוסמך יכול לבצע בדיקה מקיפה של תוכניות בנייה עתידיות באזור ולייעץ לכם לגבי ההשפעה הפוטנציאלית שלהן על הנכס.
  • עורך דין: עורך דין המתמחה במקרקעין יכול לבדוק את ההיבטים המשפטיים של תוכניות בנייה עתידיות באזור ולייעץ לכם לגבי ההשלכות על הנכס.

חשוב לבדוק

חשוב לבדוק לא רק תוכניות שאושרו, אלא גם תוכניות הנמצאות בהליכי אישור או תוכניות שהופקדו להתנגדויות. שכן, תוכניות אלו עשויות להשפיע על הנכס בעתיד. שימו לב לפרטים הבאים בתוכניות בנייה:

  • ייעוד הקרקע המתוכנן
  • זכויות הבנייה המוקצבות
  • מועד ביצוע הפרויקט
  • השפעות אפשריות על הנכס, כגון רעש, אבק, פגיעה בפרטיות וכדומה

חשוב לציין שזוהי איננה רשימה ממצה וייתכן שקיימים מקורות מידע נוספים.

תרצו לקיים שיחת אבחון בטלפון? אני יותר מאשמח!

הינכם מוזמנים לפתוח יומן ולשריין אוטומטית מועד לפגישה טלפונית:

רוצה פרטים נוספים?

כמה פרטים ואנחנו חוזרים אליך בהקדם!

אני מאמין שהדרך להשקעת נדל"ן חכמה עוברת דרך ניתוח והבנה של השטח, ראיה נכונה של המספרים ואיך הם עובדים בשבילנו, וחשוב לא פחות, בטווח הארוך אני מאמין שזו גם הדרך לרשת ביטחון כלכלית.

איך אנחנו נעזור לכם?

נגן וידאו

לכל שאלה בנושא ניתן ליצור קשר דרך האתר או לחייג למספר: 052-6607609

אתם מוזמנים לבקר אותנו ברשתות החברתיות שלנו:

אם אהבתם את התוכן, בטוח תאהבו גם את:

דירה להשקעה

במאמר זה נעמיק בכל ההיבטים החשובים של תהליך זה: מבחירת המיקום הנכון, דרך ניתוח כלכלי מעמיק, היבטים משפטיים חשובים, ועד לניהול היעיל של הנכס לאורך זמן. בסופו של דבר, ההחלטה לרכוש דירה להשקעה יכולה להוות צעד משמעותי בדרך לעצמאות כלכלית ולבניית עושר לטווח ארוך. עם הידע והכלים הנכונים, זוהי השקעה שיכולה להניב פירות משמעותיים לשנים רבות קדימה.

קרא עוד »

השקעות פליפינג – קנייה של דירה, שיפוץ ומכירה

בעולם ההשקעות הנדל"ניות, אחת האסטרטגיות המבטיחות והמסקרנות ביותר היא קנייה של דירה, שיפוץ שלה ומכירתה ברווח. אסטרטגיה זו, הידועה גם בכינוי "פליפינג" (Flipping), הפכה פופולרית מאוד בשנים האחרונות, הן בקרב משקיעים מנוסים והן בקרב משקיעים מתחילים המחפשים דרך לנצל את הפוטנציאל הגלום בשוק הנדל"ן. הרעיון העומד בבסיס האסטרטגיה הוא פשוט: לאתר דירות בעלות פוטנציאל השבחה, לרכוש אותן במחיר אטרקטיבי, לבצע בהן שיפוצים ושדרוגים שיעלו את ערכן, ולמכור אותן במחיר גבוה יותר, תוך יצירת רווח משמעותי בטווח זמן קצר יחסית. כל זאת, תוך ניצול פערי מחירים וזיהוי הזדמנויות בשוק הנדל"ן הדינמי. עם זאת, כמו בכל השקעה, גם באסטרטגיית ה"פליפינג" טמונים סיכונים ואתגרים שחשוב להיות מודעים אליהם. לאורך המאמר נבחן לעומק את העקרונות של אסטרטגיה זו, נדון ביתרונותיה ובחסרונותיה, ונספק טיפים מעשיים ליישומה בצורה מושכלת ואפקטיבית.

קרא עוד »

דירה על הנייר

עבור משקיעי נדל"ן רבים, במיוחד המתחילים שבהם, הרעיון של רכישת "דירה על הנייר" – כלומר, דירה שטרם נבנתה או נמצאת בשלבי בנייה – עשוי להישמע מושך ביותר. הפיתוי ברור: לעתים קרובות, דירות אלו נמכרות במחירים נמוכים יותר בהשוואה לדירות מוכנות, עם הבטחה של עליית ערך משמעותית עד להשלמת הבנייה. בנוסף, השקעה בדירה על הנייר יכולה להיות דרך להיכנס לשוק הנדל"ן עם הון התחלתי נמוך יותר. עם זאת, כמו בכל השקעה, ישנם גם סיכונים וחסרונות משמעותיים שיש לשקול. במאמר זה, נבחן לעומק את היתרונות, החסרונות והשיקולים המרכזיים הכרוכים ברכישת דירה על הנייר, כדי לסייע למשקיעים לקבל החלטה מושכלת האם אסטרטגיית השקעה זו מתאימה להם.

קרא עוד »

נשמח לשמוע מה דעתכם על המאמר:

Scroll to Top

יאללה, בואו ניפגש!

אתם מוזמנים לשריין איתי פגישה. בחרו במועד שנוח לכם ביומן:

× כיתבו לי בווצאפ
דילוג לתוכן