רכישת נכס להשקעה היא החלטה חשובה הדורשת מחשבה רבה. בנוסף למיקום, גודל הנכס ומצבו, חשוב לקחת בחשבון גם גורמים נוספים שעשויים להשפיע על שווי הנכס בעתיד. אחד הגורמים החשובים ביותר הוא תוכניות בנייה עתידיות באזור. תוכניות אלו עשויות להשפיע על הנכס במגוון דרכים, כגון שינוי ייעוד הקרקע, הגדלת זכויות הבנייה, הקמת תשתיות חדשות, ועוד.
אתרי אינטרנט ממשלתיים
- אתר "מינהל התכנון": אתר ממשלתי המאפשר איתור תכניות מקוונות של מינהל התכנון. באתר ניתן לחפש תוכניות לפי מספר, שם, כתובת, ייעוד קרקע ועוד. ניתן לצפות בתוכניות שאושרו, נמצאות בהליכי אישור או הופקדו להתנגדויות. https://mavat.iplan.gov.il/
- אתר מנהל מקרקעי ישראל: מציג מידע על תוכניות שאושרו במנהל. ניתן לחפש תוכניות לפי מיקום, ייעוד קרקע ועוד. https://www.gov.il/he/departments/israel_land_authority/govil-landing-page
רשויות מקומיות
אתרי אינטרנט של רשויות מקומיות רבות מציגים מידע על תוכניות בנייה בתחום שיפוטן. ניתן למצוא מידע זה בדרך כלל תחת מחלקת ההנדסה או התכנון. המידע המוצג באתרים אלו עשוי לכלול:
- תוכניות בנייה שאושרו
- תוכניות הנמצאות בהליכי אישור
- תוכניות שהופקדו להתנגדויות
- מפות המציגות את מיקום תוכניות הבנייה
- מידע על זכויות הבנייה המוקצבות לכל תוכנית
- מועד ביצוע הפרויקט
- השפעות אפשריות של הפרויקט על הסביבה
בנוסף, ניתן לפנות למוקד העירייה ולבקש מידע על תוכניות בנייה באזור ספציפי.
מומלץ לציין את כתובת הנכס או החלקה שמעניינת אתכם. צוות המוקד יוכל לבדוק עבורכם אם קיימות תוכניות בנייה באזור ולייעץ לכם לגבי ההשפעה הפוטנציאלית שלהן על הנכס.
גורמים נוספים למידע
בנוסף לאתרי אינטרנט ממשלתיים ורשויות מקומיות, קיימים גורמים נוספים שניתן למצוא בהם מידע על תוכניות בנייה עתידיות:
- אתרי אינטרנט של עיתונים מקומיים: לעיתים קרובות מתפרסמות ידיעות על תוכניות בנייה עתידיות באתרי אינטרנט של עיתונים מקומיים. חיפוש אחר מילות מפתח כמו "תוכניות בנייה", "התחדשות עירונית", "פרויקטים חדשים" וכדומה עשוי להניב תוצאות רלוונטיות.
- פורומים קהילתיים: פורומים מקוונים של תושבי האזור עשויים להיות מקור מידע טוב לגבי תוכניות בנייה עתידיות. ייתכן שחברי הפורום יהיו מודעים לתוכניות שאינן מוצגות באתרים רשמיים.
- שמאי מקרקעין: שמאי מקרקעין מוסמך יכול לבצע בדיקה מקיפה של תוכניות בנייה עתידיות באזור ולייעץ לכם לגבי ההשפעה הפוטנציאלית שלהן על הנכס.
- עורך דין: עורך דין המתמחה במקרקעין יכול לבדוק את ההיבטים המשפטיים של תוכניות בנייה עתידיות באזור ולייעץ לכם לגבי ההשלכות על הנכס.
חשוב לבדוק
חשוב לבדוק לא רק תוכניות שאושרו, אלא גם תוכניות הנמצאות בהליכי אישור או תוכניות שהופקדו להתנגדויות. שכן, תוכניות אלו עשויות להשפיע על הנכס בעתיד. שימו לב לפרטים הבאים בתוכניות בנייה:
- ייעוד הקרקע המתוכנן
- זכויות הבנייה המוקצבות
- מועד ביצוע הפרויקט
- השפעות אפשריות על הנכס, כגון רעש, אבק, פגיעה בפרטיות וכדומה
חשוב לציין שזוהי איננה רשימה ממצה וייתכן שקיימים מקורות מידע נוספים.
