ליווי משקיעים – האם כדאי להשתמש בשירות ואיך הוא יכול להועיל?

במאמר זה נבחן את היתרונות והחסרונות של שימוש בשירותי ליווי משקיעים, נסביר כיצד שירותים אלו יכולים לסייע למשקיע בכל שלב, ונדון במתי נכון להשתמש בהם.

מהו ליווי משקיעים ומהם תפקידיו?

ליווי משקיעים הוא שירות שמטרתו לסייע למשקיעים בנדל"ן להפיק את המרב מהשקעתם. תפקידם של אנשי המקצוע המלווים הוא לספק ללקוחות את כל הכלים וההכוונה הדרושים לבחירת נכסים מניבים ולבניית תיק השקעות מוצלח. הליווי כולל את כל ההיבטים הדרושים לתהליך – איתור נכסים פוטנציאליים, ביצוע הערכות שווי, ניהול משא ומתן וסיוע בתכנון האסטרטגיה להשקעה חכמה.

מה כולל ליווי משקיעים?

1. הערכת נכסים ובדיקת הפוטנציאל שלהם: הליווי כולל בחינה מעמיקה של נכסים פוטנציאליים, הכוללת מחקר שוק והערכת הערך העתידי של כל נכס.
2. סיוע במשא ומתן לרכישה: מומחי ליווי משקיעים יודעים כיצד לנהל משא ומתן כדי להשיג תנאים טובים יותר עבור המשקיע.
3. תכנון אסטרטגי מותאם אישית: יצירת תכנית השקעה שמותאמת לאופי המשקיע, לתקציב שלו, וליעדים הכלכליים שברצונו להשיג.
4. איתור דירות לא מפורסמות בשוק. בדרכ הדירות הכי טובות לא מגיעות ליד2 אלא נקנות לפני כן על ידי מלווי משקיעים ומשקיעים סדרתיים באיזור הספציפי.
5. חקר שוק. מתחבר לסעיף הקודם, בישראל במיוחד ,אנחנו יודעים שכשיש לנו מידע שאינו מפורסם על מה שקורה והולך לקרות באיזור מסוים, אנחנו יכולים לקנות במחיר מעולה עוד לפני שהוא קופץ לאחר פרסום התכניות. מלווה משקיעים מחזיק מודיעין שאוסף במשך תקופה ארוכה שכולל המון ידע בלתי מפורסם שמקנה לא יתרון בלתי הוגן בשוק.
6. ניהול שיפוץ בשוק מקומי. למי שלא בקיא בשיפוצים ולא מכיר אנשי מקצוע בשוק מקומי יעבור סיוט בתהליך השיפוץ ,מחירים מנופחים, עיכובים בזמנים ועבודה חלקית ולא מקצועית לעיתים קרובות. מלווה משקיעים שעובד קבוע בשוק מסוים יודע לחבר ולנהל צוות שיפוצים שיעשה את השיפוץ גם במחיר זול גם באיכות טובה וגם במהירות הרבה יותר גבוה כדי שנוכל להתחיל ולהשכיר את הדירה ולהפקיד צ'קים.
7. השכרת הדירה. להשכיר דירה זאת אומנות, צריך לדעת למי להשכיר כי טעות בבחירה יכולה להוביל לסאגה ארוכה של כאבי ראש ואי נעימויות. מלווה משקיעים יודע לבחור את השוכר המתאים ביותר ולעשות בדיקות רקע מתאימות כדי לבחור טוב את הדייר.

יתרונות השימוש בשירותי ליווי משקיעים

השימוש בשירותי ליווי משקיעים מציע יתרונות רבים עבור אלו המבקשים להשקיע בנדל"ן בצורה בטוחה ומושכלת. להלן כמה מהיתרונות המרכזיים של שירותי ליווי משקיעים:

1. חיסכון בזמן ובמאמץ

השקעות נדל"ן דורשות מחקר מעמיק, הבנת השוק, ובדיקות נרחבות של הנכס וההיבטים המשפטיים הכרוכים בו. ליווי משקיעים מבצע עבור הלקוח את כל הבדיקות הנדרשות, ומבטיח שהתהליך מתקדם במהירות ובצורה יעילה יותר.

2. צמצום סיכונים

ליווי משקיעים מאפשר להיעזר בידע מקצועי וניסיון נרחב המאפשרים זיהוי סיכונים מוקדם. הליווי כולל בדיקות משפטיות, פיננסיות ופיזיות, ומוודא שאין בעיות פוטנציאליות שיכולות להשפיע על הצלחת ההשקעה.

3. גישה להזדמנויות השקעה בלעדיות

ליווי משקיעים מציע גישה להזדמנויות השקעה ייחודיות ובלעדיות דרך רשת קשרים רחבה של אנשי מקצוע, מתווכים ויזמים בתחום הנדל"ן. גישה זו מעניקה למשקיעים אפשרות להיחשף לעסקאות איכותיות שאינן פתוחות לציבור הרחב.

4. מומחיות בניהול תיק השקעות נדל"ני

מומחי ליווי משקיעים מנוסים בניהול תיקי השקעות מורכבים, הכוללים נכסים מסוגים שונים ובמיקומים מגוונים – נדל"ן למגורים, נדל"ן מסחרי, ועוד. יכולתם ליצור תיק השקעות מותאם מסייעת להקטין את הסיכון, להגדיל את התשואות, ולבנות תיק השקעות המתאים לצרכים האישיים של המשקיע.

חסרונות השימוש בשירותי ליווי משקיעים

לצד היתרונות הרבים של שירותי ליווי משקיעים, ישנם גם חסרונות שיש לשקול טרם קבלת ההחלטה.

1. עלויות נוספות

שירותי ליווי משקיעים כרוכים בעלויות נוספות המתווספות להוצאות הקשורות לרכישת הנכס עצמו. עבור משקיעים עם תקציב מוגבל, העלות של שירותי הליווי עלולה להכביד על הכדאיות הכלכלית של ההשקעה.

2. קבלת החלטות משולב עם מישהו אחר.

שירותי ליווי משקיעים מעורבים בתהליך קבלת ההחלטות ויכולים להמליץ על צעדים שונים מאלו שהמשקיע חשב לנכון. במקרים כאלו, ייתכנו קונפליקטים או חוסר התאמה בין העצות של המלווה לבין האסטרטגיה שהמשקיע תכנן. לכן חשוב במיוחד

3. תלות בידע של צד שלישי

חלק מהמשקיעים מעדיפים להסתמך על הידע והניסיון שלהם בקבלת החלטות כלכליות. שימוש בשירותי ליווי משקיעים מחייב את המשקיע להסתמך על צד שלישי, דבר שיכול להרתיע חלק מהמשקיעים העצמאיים שמעדיפים לקבל החלטות בעצמם.

מתי כדאי להשתמש בשירותי ליווי משקיעים?

ההחלטה האם להשתמש בשירותי ליווי משקיעים תלויה במטרות האישיות של כל משקיע, ברמת הידע והניסיון שיש לו בתחום הנדל"ן, ובמצבו הכלכלי. להלן מספר מקרים בהם כדאי לשקול לפנות לשירותי ליווי:

השקעה ראשונה בנדל"ן

משקיעים מתחילים שמבצעים את ההשקעה הראשונה שלהם בתחום הנדל"ן עשויים להרוויח רבות מהשירותים של ליווי משקיעים. הליווי מספק ביטחון ותמיכה מקצועית, ומסייע להם להימנע מטעויות נפוצות.

פרויקטים מורכבים וגדולים

כאשר מדובר בפרויקטים מורכבים כמו השקעות בנכסים מסחריים, פרויקטים של תמ"א 38, או פרויקטי פינוי-בינוי, מומלץ להיעזר בליווי משקיעים כדי לוודא שכל הבדיקות מתבצעות כראוי ושיש פיקוח מקצועי לאורך כל התהליך.

צורך בגישה לעסקאות ייחודיות

משקיעים שמחפשים השקעות עם פוטנציאל גבוה ואשר אינם זמינים לקהל הרחב יכולים להיעזר בשירותי ליווי משקיעים כדי לקבל גישה לעסקאות בלעדיות.

איך לבחור שירות ליווי משקיעים מתאים?

בחירת שירות ליווי משקיעים היא החלטה חשובה שמשפיעה על ההשקעה כולה. לכן יש לשים לב למספר נקודות מרכזיות בבחירת המלווה:

ניסיון ומוניטין

בדקו את ניסיונם של אנשי המקצוע שמספקים את שירותי הליווי. מוניטין טוב והצלחות מוכחות עם משקיעים אחרים יכולים לסייע בהחלטה אם מדובר בבחירה נכונה.

תחום ההתמחות

בדקו את תחום ההתמחות של המלווה וודאו שהוא מתמחה בתחום הספציפי בו אתם מעוניינים להשקיע. מומחה בנדל"ן מסחרי, לדוגמה, עשוי להיות פחות מתאים למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן למגורים.

המלצות מלקוחות קודמים

פנו ללקוחות קודמים או קראו ביקורות על שירותי הליווי כדי להבין את רמת השירות ואת היכולת של המלווה להתאים את השירות לצרכים שלכם.

סיכום

ליווי משקיעים הוא שירות שנועד לספק תמיכה והכוונה למשקיעים בנדל"ן, והוא יכול לסייע רבות בהקטנת סיכונים, חיסכון בזמן והבטחת השקעה מוצלחת. עם זאת, חשוב לשקול את היתרונות והחסרונות של שירותי ליווי, ולבחור את השירותים בהתאם לצרכים האישיים של כל משקיע. במקרים מסוימים, במיוחד עבור משקיעים מתחילים או כאלו המבצעים פרויקטים מורכבים, ליווי משקיעים יכול להוות הבדל משמעותי ולהוביל להשקעה מוצלחת ורווחית יותר.