ההתנסות הראשונה שלי בהשקעה בנוף הגליל – היתה השקעה אישית – רכישת נכס הנדל"ן הראשון שלי.
חקרתי וערכתי הרבה בירורים באופן אישי והצלחתי לאתר עסקה טובה במיוחד ורכשתי דירה והשכרתי אותה באופן מיידי ובקלות. 
והנה "הנתונים היבשים" במספרים:

קניה 550 אלף, הון עצמי בעסקה 150 אלף ו400 אלף משכנתא.

לאחר שנתיים בניתי מרפסת לצורך השבחה ב80 אלף. כלומר 230 אלף בפנים.

כעבור שנתיים וחצי קיבלתי הצעה של 930 אלף. 

אם הייתי מוכר ב930 אלף ומחזיר משכנתא של 400 אלף, הייתי נשאר עם 530 אלף ולאחר קיזוז הוצאות מסביב, הייתי נשאר עם  460 אלף ש"ח,  כלומר
פי שניים מהכסף שהשקעתי לאורך העסקה של 230 אלף.

כשקניתי את הדירה השכרתי אותה ב2100 ש"ח , אך בגלל שהביקוש לשכירות עלה כעבור שנתיים היא מושכרת כבר ב2700 שקלים כאשר החזר המשכנתא,
גם לאחר עליות הריבית עומד על 2000 שקלים לחודש בלבד.

כלומר גם במשכנתא במינוף מקסימלי שהבנק מאפשר – 75%, עדיין הדירה בתזרים חיובי שזה דבר מאוד מאוד נדיר, במיוחד בתקופת ריביות גבוהות.