יעוץ וליווי השקעות נדל"ן

השקעות נדל"ן בארץ (החל מהון עצמי של 200 אלף שקלים)

"אם אנחנו לא נדאג לילדים שלנו עכשיו, הם לא יוכלו לקנות דירה".

זה משפט שעבר בראש להרבה מאתנו – אנחנו יודעים שלהשקיע בנדל"ן זה חשוב,
שזה לדאוג לעתיד שלנו ושל הילדים שלנו אבל…

יש כל כך הרבה גורמים להתחשב בהם – ומכל עבר אנחנו מקבלים עצות סותרות

"כבר אין מציאות בשום מקום"

"זה לא כמו פעם, ההשקעה גבוהה, התשואה נמוכה"

"צריך הון עצמי גדול שאין מצב שנגיע אליו".

וכבר היית במחיר למשתכן וחיכית להגרלה שבה לא זכית,

וחיפשת ביד 2 אבל כל דירה שהתעניינת בה כבר היתה בחוזה,ומעבר לכל זה, זה מלחיץ! ההשקעה גדולה, עבדת מאד קשה כדי לחסוך את הכסף הזה
וקשה לך לקבל החלטה, ואם רק היה מישהו שמכוון אותך, שבאמת מבין את מה שאתה עובר, שידבר איתך בגובה העיניים, שהיה בדיוק במקום שאתה היית ושינחה אותך בצורה מקצועית,
ואיפה בכלל עוד אפשר ושווה להשקיע (במיוחד כשאין לך הון עצמי גדול).

אז איך עוד אפשר להשקיע בהצלחה בנדל"ן בארץ?

את הדרך שלי בעולם הנדל"ן התחלתי כשהבנתי כמו הרבה צעירים שעשו כמוני את כל הדברים הנכונים

לימודי הנדסה בטכניון, תואר שני באוניברסיטת תל אביב, שירות צבאי ב8200, ומשרה נחשבת בהייטק,
שלמרות ועם כל זה, אני לא באמת אצליח להגיע לחופש כלכלי אמיתי, כזה שלא תלוי בעבודה.
התחלתי לחפש כל מיני אפשרויות, והדרך הכי טובה שמצאתי היתה נדל"ן.

וכמו בכל דבר שאני עושה – השקעתי את כולי כדי ללמוד ולהבין את זה לעומק, למדתי נדל"ן, לקחתי קורסים,
נעזרתי במנטורים, וכמו שמלמדים בשוק הנדל"ן, חיפשתי אזור שבו אני יכול להתמחות,
כשהקריטריונים שלי לאזור הזה היו ברורים – הקריטריונים שגורמים לעליית הביקוש לנכסים
ושהופכים אזור לנחשק עבור משקיעים:
שיפור בתחבורה, שיפור בתעסוקה, שיפור בחינוך.
בנוסף חיפשתי גם כמובן גם מקום שיתאים לתקציב שלי, שלא יצריך הון עצמי גבוה,
ושיש בו אוכלוסיה שנוח לעבודה איתה ופוטנציאל לדיירים איכותיים.

ואם באזור הזה גם יכול להיות לי יתרון משמעותי שיאפשר לי למצוא עסקאות טובות במיוחד
שאחרים יתקשו להגיע אליהן? עוד יותר טוב!

אז כמו כולם התחלתי לחפש ביעדים "המבוקשים" להשקעות נדל"ן –
תל אביב? הלוואי! אבל ממש לא בתקציב,
חיפה? הדירות בחוזה דקה אחרי שיוצאות לשוק, והמחירים? גבוהים!
באר- שבע? יתרון משמעותי או היכרות עם השטח ממש לא היתה לי…

אבל היה מקום אחד שענה על כל הדרישות: נוף הגליל.

מה הופך את נוף הגליל ליעד מושלם להשקעה?:

שלושת הפקטורים שמניעים ביקוש ועליית מחירי דירות:

חינוך – תוכניות מסודרות לחינוך בעיר, שהובילו ל 90% זכאות לבגרות
תחבורה – תוכנית לביצוע רכבת קלה (העבודות התחילו בשנת 2022) שמחברת בין נוף הגליל ללב המפרץ בחיפה, ועוצרת בדרך בפארק ההייטק ציפורית.
תעסוקה – הרחבת פארק ההייטק ציפורית ומעבר של מפעל צבאי גדול לנוף הגליל שיספק 2500 מקומות עבודה (מה שיגדיל כמובן את מקומות תעסוקה אבל גם את הביקוש לדירות מגורים).
האוכלוסיה בנוף הגליל מורכבת מזרם קבוע של עולים חדשים בעיקר מרוסיה ואוקראינה שידועים כאוכלוסיה בעלת מוסר תשלומים גבוה, ששומרת על הנכסים במצב טוב, ונוח להתנהל מולה.
והכי חשוב -יתרון משמעותי על פני משקיעים אחרים:
למרות שכיום אני מתגורר בהרצליה, הבית הראשון שלי הוא נוף הגליל – שם גדלתי, ושם המשפחה המורחבת שלי וחברי הילדות שלי עדיים גרים. אני מכיר את המתווכים המקומיים שעם חלקם למדתי בבית הספר, אני מכיר בעלי תפקידים משמעותיים בעיריה באופן אישי, ואני מכיר הרבה בעלי נכסים באמצעות קשרים אישיים ונוח לי לתקשר איתם כי יש לנו רקע משותף.
וכמובן – אני מכיר את מפת האזור היטב, האזורים הטובים והשווים ביותר להשקעה.

ההתנסות הראשונה שלי בהשקעה בנוף הגליל - היתה השקעה אישית שלי

רכישת נכס הנדל"ן הראשון שלי.

לאחר מחקר וחיפוש מעמיק הצלחתי לאתר עסקה טובה במיוחד ורכשתי דירה והשכרתי אותה באופן מיידי ובקלות. שנתיים וחצי לאחר הרכישה קיבלתי הצעה עבורה שבמידה והייתי בוחר לקבל, היתה משלש את ההון העצמי שלי .

ההצלחה הזו הובילה אותי לתובנה שנדל"ן זו הדרך למנף את ההון העצמי שלי בצורה הטובה ביותר.
כמובן שהמשכתי לעוד עסקאות נדל"ן אישיות, וכך מצאתי את עצמי מייעץ למשפחה וחברים שחלמו על השקעת נדל"ן ומנהל את העסקה מהתחלה עד הסוף.

כיום אני מלווה אנשים שכמוני, רוצים להגדיל את ההון העצמי
הקיים, גם אם הוא לא גדול, באמצעות רכישת דירה בנוף הגליל.
את הלקוחות שלי אני מלווה מהצעד הראשון –
איתור דירות (רובן "סודיות" כאלה שבכלל לא מגיעות ליד 2) באזורים הכי טובים ובמחירים הכי משתלמים, ניהול כל בעלי המקצוע בתהליך שכולל בין היתר, בחירת כל אנשי המקצוע בתהליך, ניהול שיפוץ הדירה, איתור שוכרים ,בדיקות רקע עליהם, חוזה שכירות ועד חתימת חוזה עם דיירים שבדקנו. ולמי שמעוניין גם מעבר – טיפול בשוכרים גם לאחר הרכישה וההשכרה.

וכל זה בעיר שהיא פוטנציאל מעולה להשקעה (כמו שבאר שבע היתה ב2008) ועדיין אינה מוצפת במשקיעים, ועם פוטנציאל עצום למיקסום רווחים כיון שמדובר בסוד שמור בקהילת הנדלן שמעטים מחוץ אליה מגלים.

מה עוד חשוב לדעת על נוף הגליל:

מרחק:
שעה ורבע מהמרכז, 35 דקות מחיפה

התחדשות עירונית:
בזמן שבערים מרכזיות אחרות פרויקטים של פינוי בינוי מתקדמים בעצלתיים,
דווקא בנוף הגליל אף על פי שמדובר בפריפריה,
הפרוייקטים האלה מתקדמים במהירות חסרת תקדים (מה שגורם להעלאת ערך הנכס שלך בצורה משמעותית),
ולכן רב העסקאות שאני מוצא עבור הלקוחות הן עסקאות במתחמי פינוי בינוי.

אז אם גם אתם מחפשים את הדרך להגדיל את ההון העצמי שלכם,
לדאוג לעתיד ילדכם באמצעות השקעה בתחום הנדל"ן,
ואתם רוצים לעשות את זה בצורה מחושבת, עם ראש שקט, בלי לבזבז זמן, ועם שקט נפשי,
תוכנית ליווי המשקיעים שלי היא עבורכם.

אז איך זה עובד?:

הדרך שלכם להשקעת נדל"ן רווחית מתחילה ב4 שלבים:

סימון מטרות

נברר ונגדיר יחד את המטרות והציפיות שלך מהשקעה בנדל"ן ואת הרצונות שלך , אבין מה כבר עשית בתחום ההשקעות אם עשית, ואיך חווית את זה. נדבר על הפחדים והחששות והרצונות שלך. בנוסף, אני אזמין אותך לסיור פרטי יחד איתי בנוף הגליל שבו אכיר לך את איזור ההתמחות שלי ואת נקודות העיניין בעיר שלגביהן יש צפי שיעלו את שווי הנכסים בעיר. נכין תכנית עסקית,עם תקציב מוגדר להשקעה. נבחר יחד את ההשקעה מקצה לקצה מבחינת מספרים. בסוף אנחנו גם נוסיף מרווח ביטחון אישי בשבילך, כדי שנוודא שתהיה מוכן במקרה של עליות ריבית אם יהיו, ומצבים נוספים. המטרה שלי היא לתכנן עבורך השקעה שמאפשרת לך לא רק להרוויח כסף, אלא גם לישון טוב בלילה.

יוצאים לדרך

אני מאתר עבורך את הנכס הממתאים ביותר למטרות שלך - תוך שאני משתמש ביתרון המקומי שיש לי - קשרים אישיים והכרות מעמיקה עם השטח
כשסביר להניח שהנכס יהיה כזה שבכלל עוד לא הגיע לפירסום ביד 2.
לאחר איתור הנכס אני מוודא בעזרת אנשי מקצוע שכל הקצוות סגורים ושזו אכן העסקה המיטבית:
שמאי מקדים שנבחר בקפידה,
מהנדס לביצוע בדיקות למצב הדירה והצנרת ועוד.
אני אמליץ לך גם על יועץ המשכנתאות שמתאים לך ואעבוד איתו בשיתוף פעולה
כדי להתאים את המשכנתא לתכנית העסקית שהכנו ביחד קודם לכן.

מימוש העסקה

לאחר כל הבדיקות וקבלת אישורים על כך שהעסקה הזו היא אכן מושלמת עבורכם,
נתקדם לרכישת הנכס.
אני אבצע בשבילך משא ומתן כדי להשיג את המחיר הכי נמוך שאפשר ואת התנאים הטובים ביותר.
עורך דין מטעמנו יעבוד על חוזה הרכישה בצורה שתתן לנו כמה שיותר כח מול המוכר, ונלווה אתכם עד לחתימה מוצלחת של החוזה.

השכרת הנכס החדש שלכם

ברגע שהנכס מוכן להשכרה, אני מטפל עבורכם בסינון וראיון דיירים (שוכרים) פוטנציאלים , מכין את חוזה השכירות לדירה, מראה אותה לדיירים מועמדים מחתים אותם על החוזה (לאחר שעברו בדיקת רקע מקדימה). במידה ותרצו בכך אוכל גם לנהל את הדירה לאחר הרכישה , כלומר אני אתנהל באופן ישיר מול הדיירים ואטפל בכל סוגיה שצצה, כדי שתוכל להתרכז בשגרת החיים שלך.

לקוחות שחוו איתי את תהליך הליווי, הצליחו לרכוש דירות שהן הזדמנות אמיתית
וראו ועוד צפויים לראות רווחים משמעותיים כמו:

לקוח שרכש דירה ב950,000 ש"ח, והמתחם הפינוי בינוי שבו רכש את הדירה קיבל בתוך שנה אישור סופי,
דירות כמו שלו ימכרו ב1.3 מיליון ש"ח.
או דירה שערכה עלה כך ששילשה את ההון העצמי שהושקע בה.
או לקוח שעבורו סגרתי עיסקה על דירה ב740,000 ש"ח במתחם שבו דירות
לא נימכרות במחיר הנמוך מ850,000 ש"ח (וגם זה בקושי).
דירות באזורים שהביקוש בהם עלה כך שהשכירות עלתה במהירות ועוד…

אם גם אתם מעוניינים להתקדם להשקעת נדל"ן ולמצוא את "המציאות" הסודיות והרווחיות באמת,
בלי לבזבז זמן ואנרגיה על חיפושים מתסכלים, אני אשמח לעזור.

נשמע מעולה, איך מתחילים?

פגישת התאמה

ניפגש במשרד שלי (בהרצליה) לפגישת התאמה, לוודא שהשירות שלי עונה על הצרכים שלכם – נבדוק מה המטרות והציפיות שלכם מההשקעה, מה התקציב הפנוי שלכם להשקעה – אני מסביר ומציג לכם את "המיספרים" ואת כדאיות ההשקעה עבורכם, ואיזה סדר גודל של השקעה הכי נכון עבורכם.

בוחרים את מסלול הליווי המתאים לכם מתוך השלושה הקיימים ויוצאים לדרך.

בונוס

קהילת וואצאפ תומכת של משקיעים שליוויתי בנוף הגליל שמשתפים בינהם מידע איכותי ושימושי, ועדכונים חשובים שלי על הנעשה וההתפתחות בנוף הגליל.

לקוחות ממליצים

"במהלך שתי השקעות הנדל"ן האחרונות שלי פניתי לבוריס לייעוץ והוא עזר לי לאתר הוצאות שניתן לצמצם ומצא דרכים יצירתיות להקל על תזרים המזומנים לאורך חיי העסקה. בוריס עזר לי לחסוך כסף וזמן יקר. ממליץ לכל אחד, במיוחד למי שהולך לעשות את עסקת הנדל"ן הראשונה שלו." \\ מיכאל רדבוגין

"בוריס הראה לנו בדרך פשוטה איך אנחנו יכולים לייצר הכנסה נוספת באמצעות סידור מחדש של הכסף שלנו ושימוש בכסף זול שלא ידענו שיש לנו גישה אליו. אנחנו שמחים שסוף סוף מצאנו מישהו שאנחנו יכולים לסמוך עליו. מומלץ בחום".

"בלי בוריס לא הייתי מגיעה לדירה. בהתחלה מאוד חששתי, בתור בן אדם שרוצה להיות מעורב בכל דבר ובטח בכזו החלטה משמעותית, היה לי קשה לסמוך על מישהו אחר. אך זו ההחלטה הכי טובה שעשיתי, למדתי להעריך ששירות וייעוץ טוב נותן הרבה יותר ביטחון ומיקוד, שזה חלק משמעותי על מנת להצליח. בוריס מביא איתו גם מעטפת נהדרת של מומחים כל אחד בתחומו (עריכת דין, ייעוץ משכנתא, מתווך) שבפעם הראשונה בחייי הבנתי כמה משמעותי זה שירותיות ואיזה שקט זה יכול לתת בתוך פרויקט כזה גדול. בוריס הוא אמין ומקצועי. ניתן לסמוך עליו, עונה תמיד על כל השאלות ביושר מלא, ואכפת לו מכל עסקה כאילו היא שלו. באמת מודה על זה ששחררתי והייתי מוכנה לסמוך על מישהו אחר ובד בבד גם ללמוד המון."

"מהפגישה הראשונה שלנו ,בוריס הבין במקצועיות רבה את הצרכים שלי והיכולות שלי מקרוב, קרי רמת היכולת שלי לקחת סיכונים ומה הכי נכון לי ומתאים לי במציאות המשתנה. תהליך הליווי נעשה בצורה הכי מקצועיות שיכולתי לבקש וכל זאת עם סבלנות תקתקנות, שקיפות ויחס אישי נעים, אדיב ויוצא מן הכלל. תודה לך בוריס ותמשיך להצליח בעבודה המדהימה שאתה עושה!"

עוד קצת עלי:

אז אני בוריס קפלן, נשוי באושר לליטל, אבא של איתי,
ואנחנו גרים בשכונת גליל-ים בהרצליה.

בעברי הייתי אנליסט עסקי בחברות הייטק
מהמובילות במשק (Wix, Monday).

מאז תחילת דרכי בעולם הנדל"ן
ייעצתי למעל 350 משפחות בביצוע השקעות נדל"ן ובנייה של ביטחון כלכלי מבוסס נדל"ן.

ביצעתי עסקאות נדל"ן בארה"ב גם בבתים פרטיים

וגם עסקאות "מולטיפמילי".

בשנת 2022 נבחרתי ליזם השבוע בקבוצת נדל"ן ולעניין – פורום נדל"ן ארה"ב (ארצות הברית).

סטנדאפיסט שמופיע בארגונים ובאירועים פרטיים.

אתם מופתעים? גם אני:)

תשובות לשאלות שאולי יש לכם

זו פעם ראשונה שאני חושב להשקיע בנדל"ן, איך אדע אם זה מתאים לי?

בדיוק לזה נועדה שיחת הטלפון הראשונית ביננו – בשיחה הקצרה אשאל אתכם מספר שאלות כדי להבין האם אני יכול לעזור לכם והאם השקעה בנדל"ן מתאימה לכם בשלב זה, ובמידה וכן נקבע מועד לפגישת התאמה במשרדנו שבהרצליה.

האם יש מינימום של הון עצמי הנידרש להשקעת נדל"ן?

בעיקרון אני ממליץ להתחיל עם הון עצמי של 350,000 ש"ח.
אבל ניתן להתחיל גם עם הון עצמי של 200,000 ש"ח במידה ויש לכם סכום פנוי לחיסכון בגובה 3000 ש"ח בחודש,
וגם עם 0 ש"ח הון עצמי במידה ויש לכם סכום פנוי לחיסכון של 5000 ש"ח בחודש.

האם כדאי להגיע לשיחה עם בת הזוג?

בהחלט כן.

מהי העלות הממוצעת לדירה להשקעה בנוף הגליל?

באזורי ההתמחות שלי בנוף הגליל, מחירי הנכסים נעים בין 700,000 ש"ח למיליון ש"ח, לדירות של 3 עד 4.5 חדרים.

כמה זמן לוקח לסגור עסקה על נכס להשקעה?

בממוצע חודש אחד לאיתור הדירה מהרגע שאנחנו מוציאים אישור עקרוני.

האם הליווי נעשה ישירות על ידך או על ידי עובד שלך?

כל הליוויים נעשים ישירות מולי. בליווי יהיו מעורבים חברי צוות שיתמכו בעיקר בחלק של השכרת הדירה וניהול השיפוץ.

לשיחת התאמה ללא עלות מלאו את הפרטים הבאים: