ליווי השקעות נדל"ן למיקסום רווחים.

מחיר רכישה – זהו המחיר שבו אתם מתכננים לרכוש את הנכס. סכום זה משמש כבסיס לחישובים נוספים כמו סכום המשכנתא הנדרש וההון העצמי. מחיר הרכישה כולל את התשלום עבור הדירה עצמה ללא עלויות נלוות כמו תיווך, מיסים או שיפוץ.

הערכת שמאי/שוק – הערכת שווי הנכס על ידי שמאי מוסמך או על פי שווי השוק של הנכס. הערכה זו חשובה משום שהבנק מסתמך עליה לקביעת גובה המשכנתא. במקרים בהם מחיר הרכישה גבוה מהערכת השמאי, הבנק עשוי להגביל את המימון בהתאם לערכת השווי הנמוכה יותר.

אחוז משכנתא משווי דירה – אחוז המימון המקסימלי שהבנק מוכן להציע מתוך שווי הנכס. אם למשל הבנק מאפשר מימון של 75%, משמעות הדבר היא שהבנק יממן עד 75% משווי הנכס (בהתאם להערכת השמאי), ואת היתר תצטרכו לממן כהון עצמי.

גודל משכנתא משווי מינימלי – זהו סכום המשכנתא שאתם צפויים לקבל על פי אחוז המשכנתא ושווי הנכס המוערך. הסכום מחושב אוטומטית ומראה לכם את גובה ההלוואה שניתן לקבל מהבנק בהתאם לערכי השמאי או שווי השוק של הנכס.

הון עצמי נדרש לרכישה – הסכום הנדרש כהון עצמי (כסף אישי) לרכישת הנכס, שמחושב כהפרש בין מחיר הרכישה וגובה המשכנתא. זהו סכום שאתם צריכים להביא מהכספים האישיים שלכם.

תיווך דירה – עלות שירותי תיווך עבור רכישת הדירה. מתווכים גובים לרוב עמלה באחוזים מהעסקה, וחשוב לקחת את העלות הזו בחשבון שכן היא מתווספת להוצאות הראשוניות.

תיווך שכירות – אם בכוונתכם להשכיר את הנכס, יש לקחת בחשבון את עלות שירותי התיווך להשכרת הנכס לדיירים. העלות הזו בדרך כלל נגבית כעמלה חד פעמית או כשכר חודשי מסוים.

שיפוץ/רענון הדירה – עלויות שיפוץ או רענון הדירה לפני השכרה או מגורים. השקעה בשיפוץ יכולה לשפר את איכות הנכס, להעלות את השווי שלו ולהפוך אותו לאטרקטיבי יותר עבור שוכרים.

שמאות פרטית/מקדימה – עלות בדיקה של שמאי מוסמך לפני הרכישה כדי להבין את שווי הנכס ואת מצבו. שמאות פרטית יכולה לעזור בקבלת החלטות מושכלות ולזהות סיכונים פוטנציאליים או ליקויים.

בדק בית – תשלום עבור בדק בית, שבו מומחה עובר על כל חלקי הדירה ובודק אם קיימים ליקויים או בעיות תחזוקה. זהו שלב קריטי במניעת בעיות בהמשך, במיוחד בנכסים ישנים.

שכר טרחת עו"ד – שכר הטרחה עבור עורך הדין המלווה את העסקה. עורך דין בתחום הנדל"ן מוודא שהעסקה מתבצעת בצורה חוקית, מטפל בכל נושא החוזים והרישומים, ומוודא את זכויותיכם על הנכס.

הוצאות רישומיות – הוצאות רישום שונות, כגון רישום בטאבו, ברשם המשכונות או כל רישום אחר. מדובר בתשלום קטן יחסית, אך חיוני להסדרת הבעלות על הנכס באופן רשמי.

ייעוץ משכנתא – עלות שירותי ייעוץ משכנתא מקצועי. יועץ משכנתאות מסייע בבחירת מסלול המשכנתא המתאים ביותר למצבכם הפיננסי, דבר שיכול לחסוך לכם כסף רב בהחזרי הריבית.

פתיחת תיק משכנתא – עמלה שנגבית על ידי הבנק לצורך פתיחת תיק המשכנתא. תשלום זה הוא חד פעמי אך נדרש לצורך אישור ההלוואה.

מס רכישה – מס שמשולם למדינה בעת רכישת נכס נדל"ן. גובה המס תלוי בסוג הנכס ובמצבכם האישי (כגון אם זו דירה ראשונה או שנייה).